Leia este artigo antes de comprar um imóvel direto com o proprietário
Se aventurar num mercado desconhecido e complexo fazendo a compra de um apartamento ou casa diretamente com proprietário é muito mais trabalhoso.
Além do mais, você se envolver em burocracias inesperadas e muitas outras dores de cabeça e até mesmo golpes imobiliários. Nesse sentido é preciso se atentar as particularidades desta negociação.
Comprar Imóvel Direto com o Proprietário:
Falando em negociar. Negociar a sua compra de um imóvel direto com vendedor vai facilitar a conclusão do negócio ou a tornar mais arriscada?
Devemos ter em vista que uma parceria com corretor de móveis confiável e evitar problemas em diversas negociações.
Isso porque a empresa recomendada sempre conta com intermediação de um profissional e ainda assim algumas pessoas optam por fazer a (negociação) direto com vendedor.
Portanto, neste artigo vamos explicar como funciona a compra de imóvel direto com proprietário quais são os cuidados necessários para que essa transação não se torne um pesadelo.
Primeiramente precisamos falar sobre o principal motivo que leva um vendedor e comprador decidir tentar fazer uma venda particular.
O principal. É que eles tentam evitar a taxa de corretagem. Normalmente a comissão do corretor é paga pelo vendedor e representa uma porcentagem do valor do imóvel.
Então de acordo com o CRECI-SP. O índice varia entre 6% até 8% de montante de venda do imóvel. Portanto, para o comprador não faz nenhuma diferença, pelo menos a princípio não.
Nesse sentido é possível que o vendedor esteja disposto a diminuir o valor da venda do apartamento para fazer a conclusão rápida do negócio na transação particular, mas essa não é a regra.
Visto que os descontos costumam ser concedidos apenas quando o pagamento é a vista.
Entretanto, hoje em dia é improvável que o comprador juntara todo o valor de um imóvel em financiamento imobiliário é ainda a opção mais comum.
Então para o proprietário a dificuldade comum encontrada na opção pela venda direta é o longo período de ociosidade de móveis.
Nesse sentido sem um corretor de móveis os períodos de negociação pode se estender ao longo de meses de custos cujo os valores podem sobrepor investimentos na porcentagem.
É possível se proteger na compra direta com o proprietário?
Nesse hiato em caso de financiamento, o ideal é que o comprador peça ajuda jurídica um advogado ou até mesmo procure uma consultoria de um corretor de imóveis.
Pois, é a esses profissionais que você pode recorrer. Por exemplo, quando tiver que analisar tecnicamente a certidão do imóvel do seu interesse também para redigir o contrato de compra e venda.
Além do mais na compra direta com o proprietário é primordial ter aconselhamento jurídico para não ser passado para trás.
Portanto, o investidor imobiliário Rodolfo Senra, Sócio fundador da BRIO Investimentos e docente da uniSecovi, relatou que recentemente desistiu de uma casa ao analisar a documentação descobrir alguns problemas.
Nesse sentido a 10 anos o terreno que abrigava propriedade ser vinculado a uma pessoa com uma dívida de ISS De aproximadamente 10 milhões e bens arrolados.
“Então risco na transação de venda dessa pessoa que comprou dele, que era que nos venderia o imóvel. Tudo poderia ser anulado tem alguns riscos legais em móveis que já passaram na mão do mercado em que o comprador tem que ter muito cuidado” relata Rodolfo.
Considerações Finais Sobre os Riscos de comprar um imóvel direto com proprietário
Em conclusão você deve analisar todos os pontos para que não caia em uma furada quando for fazer a compra e venda de um imóvel.
Portanto, é primordial contratar um especialista na área para que não se mete em furadas.
Analise todos os pontos e documentações por trás do imóvel.