Lucro imobiliário: Saiba Como Calcular o Impacto em Seu Imposto de Renda
Conhecer todo o processo de compra e venda de um imóvel, saber o que inclui e o que são impostos como o lucro imobiliário são fundamentais. É de suma importância para se planejar financeiramente e até evitar uma negociação ruim.
Nesse hiato ao entrar num processo para compra e venda de um imóvel é bastante importante saber o que é lucro imobiliário. Como é calculado, E o imposto que deve cair sobre o mesmo.
Portanto, neste artigo mostraremos algumas dúvidas frequentes sobre o tema é explicar quais as regras por trás de toda essa operação de venda de imóvel.
Lucro Imobiliário é o imposto Que deve Ser pago após A venda do Imóvel.
Então caso a diferença entre a compra e a negociação tenha sido positiva. Nesse sentido deve se ter algumas exceções.
A receita federal chama o lucro imobiliário de ganho de capital. Onde o imposto é cobrado de forma diferente para pessoas físicas e pessoas jurídicas.
O que é lucro imobiliário?
Decerto vender um imóvel é um processo que vai consistir em diversas etapas importantes. E uma delas é entender do que se trata lucro imobiliário.
Para poder se organizar melhor financeiramente. Além disso, lucro imobiliário é um imposto cobrado sobre a diferença entre o montante pago pelo imóvel e o valor de venda. É claro que se, essa diferença for positiva.
Por exemplo, compra um imóvel 5 anos atrás por R$ 700 mil e vai vender a R$ 1 Milhão.
Nesse sentido vai ganhar um capital de R$ 300 mil na transação e deve pagar o lucro imobiliário.
Onde a operação de venda de um imóvel começa bem antes disso. Primeiramente deve calcular o valor do apartamento para que assim possa anunciá-lo.
Visto que ter ajuda de um corretor neste momento é muito importante. Pois, se trata de um profissional especializado que já tem conhecimento no mercado e pode fazer a diferença no seu negócio.
Negociação Segura.
Visto que para uma negociação segura você precisa saber quais os documentos de cada parte deve ser juntadas ao processo.
Então na lista estão CPF, comprovante de estado civil, cópias de comprovantes de renda, cópia autenticada da escritura definitiva registrada no cartório de registro de imóveis e a matrícula atualizada que deve conter uma certidão de ônus reais.
Como calcular o lucro imobiliário na venda de um imóvel.
Visto que o programa de apuração de ganho de capital da Receita Federal é um grande aliado da pessoa física na hora de saber como calcular o lucro imobiliário de venda de um imóvel.
Nesse sentido se tiver ganho de dinheiro entre a compra e a venda do bem a alíquota popularmente conhecida como percentual lucro imobiliário é de no mínimo 15% com a diferença positiva da venda.
Dessa forma a lei n° 13.259/16 Foi alterada a alíquota que era anteriormente de 15% fixos. Então a tabela de lucro imobiliário ficaram 15% sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassa R$5 milhões.
Além disso 17,5% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 5 milhões não podem ultrapassar R$ 10 milhões.
Com 20% sobre a parcela dos ganhos que excederem R$ 10 milhões e não ultrapassar R$ 30 milhões.
Por fim calcular a tributação do ganho de capital pessoa jurídica. Caso não tenha vendido imóvel envolve diferentes elementos. Inclusive o regime tributário da empresa.
Considerações Finais Sobre o Lucro imobiliário:
Em conclusão lucro imobiliário pode ser feito através de diversas porcentagens.
Onde é muito importante você ter um corretor neste momento pois irá se tratar de um profissional mais especializado que vai conhecer o mercado e fazer a diferença para que você não saia no prejuízo.
Portanto, antes de mais nada, entenda de como se trata os lucros para que obtenha ganhos.