Jornal Plaza Imóveis

A casa própria é um sonho que todo mundo tem ou já teve um dia. Poucas pessoas hoje tem a condição financeira de comprar uma casa à vista, a maioria opta pelo meio mais acessível que é o financiamento imobiliário. Porém ainda hoje há muitas pessoas que tem medo de se comprometer com algo assim por pura falta de conhecimento.

Por isso que hoje nós trazemos nesse artigo uma breve explicação para quem tem interesse em saber um pouco mais sobre esse tema.

De onde surgiu o sistema de financiamento imobiliário?

Com o aumento da industrialização na metade do século XIX, os centros urbanos se tornaram o lugar ideal para quem procurava oportunidade de trabalhar, houve uma grande movimentação de famílias se mudando para cidade grande e com isso um crescimento desenfreado de moradias construídas de formas clandestinas que causou uma crise habitacional.

Com isso o estado teve que sancionar uma lei para regulamentar o sistema imobiliário e o de crédito imobiliário para tornar possível a aquisição de um imóvel mesmo para pessoas que não podem pagar a vista.

O que é o Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é um empréstimo feito com instituições financeiras com a finalidade de aquisição de imóveis. Seja novo, usado o na planta todo financiamento segue as mesmas características.

Ele pode cobrir ate 90% do valor do imóvel que são pagos mensalmente para o banco com juros em um período de ate 35 anos, tudo depende do valor do imóvel,  da entrada e da quantidade de parcelas

Como Funciona o Financiamento Imobiliário?

Primeiro o cliente escolhe um imóvel e passa por uma analise de crédito. Essa analise leva em consideração a documentação, o score, a situação financeira do cliente e tudo que for necessário para que banco saiba que esse cliente tem a capacidade de se comprometer com uma dívida por um período de tempo considerável, tendo em conta que o valor da parcela não pode passar de 30% da renda total do mesmo.

Sendo aprovado o interessado deve ter um valor de entrada para dar e depois pagar as parcelas ate quitar o imóvel, ou seja, o banco compra o imóvel e o “inquilino” paga como um aluguel, já que nesse período já se pode desfrutar do imóvel.

A diferença é que no final do contrato ele toma posse da propriedade diferente do aluguel, onde no termino do contrato só muda o valor ou ate o próprio imóvel, mas a despesa permanece.

Entrada e garantias

A entrada é o valor inicial para entrar com o financiamento, é uma parte muito importante, pois dependendo do valor as parcelas podem diminuir, e já que o valor dos juros é calculado em cima da quantidade de parcelas então a melhor opção é dar um valor alto de entrada.

Esse valor geralmente fica entre 30% e 20% do valor do imóvel. Em caso de financiamentos de programas sociais, como a Casa Verde e Amarela essa entrada pode ser de 10% do valor do imóvel com chance de parcelamento e uso do FGTS.

Tire suas dúvidas

É certo que um financiamento é um compromisso sério e muito importante, porém quanto mais informação melhor. Se, assim como muitos que hoje moram de aluguel, você também tem o desejo de conquistar sua casa própria, busque saber mais para que esse sonho se torne realidade.

Nós da Imobiliária Plaza estamos sempre dispostos a te ajudar a fazer tudo isso se tornar realidade.